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    陸挺:這一輪房地產調控“沒有留退路”,不會輕易改變

    來源:界面新聞
    日期:2021-09-02
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    野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示,受新一波新冠疫情、出口放緩、減排推進等因素影響,下半年中國經濟增速可能顯著下行,但這次政府不會再通過放松房地產調控來拉動經濟增長。

    8月31日,陸挺在野村中國投資年會上說,房地產調控在過去十數年是中國宏觀調控最重要的工具和手段之一,經濟好的時候緊一緊,不好的時候松一松,導致整個國民經濟對房地產的依賴程度越來越高。其后果是,一方面,過高的房價抑制了消費需求,另一方面,大量資源流入房地產,導致對高科技行業的投資不足,在中美貿易沖突的背景下,這些弊端被清晰地顯現出來。

    “所以現在政府也想打破這個怪圈!标懲φf,“我們這一輪的房地產調控是史無前例的,沒有留退路,(政府)不會輕易改變目前調控的態勢!

    他指出, 由于房地產行業降溫的影響太大,即便是持續的貨幣和財政寬松也不足以扭轉經濟增長下滑的趨勢。他列舉了幾個數據,比如,房地產行業占中國經濟的比重約為12.3%,如果加上上下游行業占比在16.4%左右;44%的政府收入來自房地產和土地相關的領域;和房地產相關的信貸占銀行存量貸款的比重約在30%。

    陸挺表示,在一系列密集的調控下,房地產開發商購地支出下降會影響到地方財政,進而影響到基建投資以及地方政府其他支出。即使中央政府加大轉移支付、提高財政支出,恐怕也很難彌補這方面的漏洞。

    除了房地產行業降溫,陸挺表示,出口大幅增長的態勢也是不可持續的。出口是過去一年中國經濟快速反彈的重要因素,但過高的基數有可能導致到今年年底中國出口增速降至個位數,到明年甚至是負增長。

    他特別提到,中西方防疫策略的差異也會影響到我國出口。當其他國家選擇與病毒共存,放松社交管制,他們的消費結構會從耐用品支出轉向服務業,這對中國出口來說是不利的!耙环矫,我們和別的國家在人員往來方面還處于隔絕的狀態,另外一方面,我們主要出口的PPE(防疫物資)和耐用品很明顯將會受到很大的影響!

    此外,疫情反復對經濟的影響不言而喻。陸挺說,過去幾個月,新冠疫情局部反彈對消費和服務業、物流產生非常明顯的影響。國家統計局公布的最新數據顯示,8月中國非制造業商務活動指數為47.5%,低于上月5.8個百分點,為2020年3月以來首次降至臨界點以下。其中,受多省多點疫情帶來的沖擊,服務業商務活動指數為45.2%,較上月大跌7.3個百分點。
    關鍵詞: / 房地產 / 調控 / 
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