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    光宇吐樓市:這個城市也要樓市調控?或許,對剛需購房者最友好的新政要來了?

    來源:光宇吐樓市
    日期:2021-08-30
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    無論對開發商還是購房者來說,似乎市場越來越嚴越來越緊,大家都不容易。最近,就有多家開發商因拿地難、拿地貴、不賺錢集體吐槽,甚至有的開發商更是直接喊話,除了房價穩定,也希望地價穩定!購房者就更不用說了,在嚴厲打擊炒房行為的同時,剛需和改善型購房者也被無辜傷及。

    01
    樓市現奇觀:“限漲令”與“限跌令”并存


    過去我們也說過,雖然購房者覺得越來越難,開發商也認為拿地越來越不容易,但是調控政策的主基調是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下,不會改變,畢竟那個大家普遍都好混日子的時代過去了,而一切的努力也都是為了將來市場環境的凈化。

    如今的全國房地產市場再也不是一道湯的時代,而是嚴重分化的趨勢。一線城市和熱點二線城市與三四線城市呈現出涇渭分明的發展態勢,已經無關房價的短期漲與跌。

    你會發現一種奇觀,在很多城市紛紛出臺政策意在對房價“限漲”的時候,也有一些城市因為“限跌令”迅速躥紅,似乎顯得有點格格不入,比如前段時間的岳陽,不過這也正反映了市場的嚴重分化。

    所以,判斷房地產市場變得越來越難,因為需要考量的因素也越來越多,F在又有一座城市的反應讓大家有點丈二和尚摸不著頭腦。

    02
    長春恢復首套房首付比例至20%?


    近日,網上盛傳一張圖片,涉及長春房地產市場調控的建議內容。甚至還有鼻子有眼的說是長十四條。最重要的是,類似于“首套房首付比例恢復至20%”的建議,一下攪動了長春樓市,同時也引發了全國購房者的無限遐想和大討論。

    這會是真的嗎?畢竟如果成真,這在全國可能是獨一份兒呢。因為去年9月23日,長春市樓市調控剛剛升級,其中規定首套首付比例不低于30%,二套不低于40%,同時不予發放第三套及以上商品住房貸款。還不到一年,又要降回原來的首付比例?

    盡管有媒體報道稱,主管部門表示長春將出臺類似新政的消息不實,這就是開發商的一份“建議”。但我知道,雖然辟謠了,但是關于長春這種城市的大討論還是會繼續延續。因為長春也算是一類典型。

    我們可以回頭看一下長春樓市的表現。你就不難理解,調控剛剛發布一年,就有可能要面臨救市的政策出臺了,雖然不一定,但是這種呼聲和愿望是客觀存在的。

    還記得岳陽前段時間限制房價最多下跌15%的政策指令吧,或許你就能理解更早些時候長春發布的一個政策。

    我特意在長春市住房保障和房屋管理局官網查看了7月13日發布的《關于規范房地產市場秩序、穩定市場預期的通告》,文章在第三條內容中特別強調表示,允許企業合理下調價格,但不得采取虛標價格炒作打折促銷噱頭,返本銷售或變相返本銷售等違法違規行為。

    最重要的一句很亮眼,“不得低于九折銷售”更是讓人不得不多想,看來這是要防止房價出現大跌了。防止房價大跌是沒有任何錯的,只是輿論可能就解讀得五花八門了。

    新房備案價不得低于90%的規定,難免不讓人聯想到防止房價下跌10%,這是長春做的預案。

    就現在的情況判斷,“首套房首付比例恢復至20%”是眾多購房者特別是剛需改善型購房者們最樂見其成的,但現在看基本上不太可能,這與當前國家政策不符,恐怕很難有城市敢冒這個險。

    03
    經濟日報為“限跌令”定調


    實際上,這一點都不奇怪。房住不炒沒變,所以大基調也不會變。個別城市可以因城施策,需要限制房價上漲的就限制房價上漲,該限制房價大跌的就限制房價大跌,但可沒說不允許房價不能跌。

    近日,經濟日報表示,促進房地產市場健康發展,穩是主基調,大漲不是穩,大跌更不是穩。一旦房價過快下跌,可能給整個經濟社會帶來巨大影響,同樣會給樓市帶來很大問題。

    只是每個城市對房價跌幅的忍耐是不一樣的。

    大家可以看長春二手房房價基本上在1萬出頭,很多都在7-8000左右,作為一個二線城市,也是吉林的省會城市,更是東北的地理中心,近些年來樓市表現是相當活躍的。

    客觀地說,東北普遍不像過去,但這些年長春經濟發展快速,在東北地區中表現十分亮眼,人口增長相對穩定,對于樓市的發展起到了支撐作用。所以去年也迎來了所謂的最嚴調控。
    12
    關鍵詞: / 房價 / 房地產 / 樓市 / 購房 / 
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