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    去化周期超過四年半 昆明公寓價格 “沒有最低,只有更低”

    來源:每日經濟新聞微信號
    日期:2021-07-30
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    “沒有最低只有更低”儼然已成為當前昆明公寓市場的真實寫照。

    今年上半年,昆明公寓市場打折促銷尚屬偶發現象,大多以尾房、工程抵款房等名義進行,對整體市場沖擊不算太大;然而進入6月以后,公寓促銷變得越來越密集,出現“踩踏式”降價現象:只見這家推出“6字頭”價格,轉眼那家就是第二套半價了,優惠幅度一個比一個狠。

    日前,《每日經濟新聞(博客,微博)》記者以購房者身份走訪昆明巫家壩、盤龍區等多個公寓集中區域時發現,包括碧桂園、萬科等在內的品牌房企公寓項目也加入了降價行列,就算是以往占據交通優勢、價格堅挺的項目也不例外。

    每平方米降價兩三千元

    作為昆明未來的商務CBD,巫家壩片區正處于如火如荼建設中,位于廣福路與巫家壩路交匯處,不足30米的距離內就矗立有招商、世茂、中鐵建等3個項目的廣告牌,此外片區內還聚集了保利、金茂、中海、綠地等眾多大型房企,在大舉布局住宅外,大部分項目均規劃了一定體量的公寓、酒店等商業產品。

    “‘買一套,第二套半價’房源基本已經賣完了,近期我們將推出一棟新的公寓樓,前期凍資3萬元,等開盤時就可以享受一口價優惠!蔽准覊伪@ぬ祀H項目置業顧問張琴(化名)向《每日經濟新聞》記者舉例,一套面積30.41平方米的公寓,總價在48.8萬元,但“如果現在凍資3萬元,開盤一口價32.2萬元,相當于優惠了16萬元,就算沒選到房,凍結的資金到時候也是可以解凍的!

    該置業顧問進一步向記者解釋稱,目前巫家壩片區基本所有項目均處于建設中,作為昆明未來的CBD,無論是自住還是投資都會有著不錯的收益,“特別是現在周邊項目價格均相比前期有著或多或少的優惠!

    距離保利·天際項目售樓部不足50米處便是金茂進入昆明的首個項目金茂廣場售樓部,目前項目住宅部分已銷售完畢,在售的也是公寓。盡管才下午2點多,項目現場已有10余組購房者在咨詢了解,“目前項目價格在8000-9000元/平方米,相比前段時間的單價降幅有兩三千元!苯鹈瘡V場置業顧問李林(化名)表示。

    不僅巫家壩片區,今年以來,昆明公寓價格持續走低,呈貢區、盤龍區等多個項目公寓價格跌破7000元/平方米,直探6000元/平方米甚至更低。

    如6月下旬,位于盤龍區的碧桂園·KCC云南映象推出最低6800元/平方米的公寓,4天賣出了961套,與今年高峰期相比下降了3000元/平方米。

    就在碧桂園打折賣公寓的同時,萬科、佳兆業、新希望等一些品牌房企的項目也加入了降價行列。

    一頭部房企云南區域相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,受制于產品本身缺點以及存量太大等因素影響,公寓銷售比較緩慢。以往開發商為了回收資金,對公寓的定價本身就比較保守,對利潤要求不高。然而這一愿望從去年下半年開始越來越難實現,因此許多項目開始推出只求覆蓋開發成本的特價公寓。

    “最近兩個月,有些公寓的銷售價格其實已經低于成本價,有些開發商的訴求變成了哪怕少虧一點,只要能快速回款也行!

    住宅環比跌幅全國第一

    昆明多項目公寓打“骨折”,也讓部分購房者開始心動。

    在金茂廣場售樓部內,購房者王先生帶著妻兒正跟置業顧問詳細詢問優惠明細,打算投資,而此前他已先后在呈貢、盤龍等多個項目實地看過。

    “大部分項目表面上推出的優惠力度很大,但到現場后一看價格,又遠不止宣傳的那樣,又或者是價格低的都是樓層不好的一小部分!睏钕壬嬖V記者,“盡管目前昆明一些公寓價格最低5000多元/平方米能買下來,但對于像我這種用于投資的,首先還是考慮房子能不能保值!
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    關鍵詞: / 昆明 / 公寓 / 去化周期 / 
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