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    武漢房票制度引發熱議:此前就已推廣 或將抑制樓市虛火

    來源:中新經緯APP
    日期:2021-07-30
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    中新經緯客戶端7月29日電 (薛宇飛)28日,武漢市住房保障和房屋管理局發布了關于征求《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》意見的公告(下稱征求意見),在武漢限購區域購買住房的意向購房人,要在申請到購房資格后,才能憑認定結果購房,有效期為60天。

    該政策一經發布,就引起關注。不過,武漢此前已經推廣了房票制度,且48小時內獲取查詢結果、60日內購房有效等核心措施并無變化。外界認為,武漢通過房票制,確定了一張房票只能認購一個樓盤,抑制了因為一人認多籌、無購房資格認籌等人為原因造成的市場虛假過熱,減少了樓市虛火。

    并非完全意義上的新政

    武漢的房票制度,并非新鮮事物。

    早在2019年7月1日,武漢市武昌區二手房買賣就試推行房票制度,意向購房人申請購房資格后,48小時內獲取查詢結果,60日內購房有效。當時,該項舉措只針對二手房,也計劃在新房中推行。

    到2020年1月1日,武漢全市開始實行商品房資格核查“房票制”。意向購房者可通過武漢市房管局官網申請資格并查詢結果,如果通過審核,即可獲取編號和二維碼等房票信息,該房票60日內購房有效,過期需重新申請。

    不管是48小時內獲取查詢結果,還是60日內購房有效,今年7月28日發布的征求意見似乎都是上述政策的延續。征求意見指出,武漢各區房管部門應在申請之時起48小時內(法定節假日順延)完成購房資格認定工作,并將認定結果反饋給申請人。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格的,購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。

    征求意見稱,購房資格認定結果自出具之日起60日內有效,意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。

    此次征求意見還提出,購房登記完成后,購房資格認定結果即時鎖定,鎖定期間不得再次進行購房登記。不過,這項一張房票只能登記一個盤的政策,武漢此前也有試點。今年5月下旬發布的《關于在東湖高新區首次開展商品住房項目集中銷售的指導意見》中就規定,同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。

    當時,武漢東湖高新區房管局人士對媒體表示,該區商品住房市場供需關系相對緊張,武漢市房管局選擇在光谷地區試水集中銷售,有利于進一步加大房源供給;同時,購房者因房票限制只能做“單選題”,有利于各樓盤形成良性競爭,倒逼開發商規范銷售流程、提升樓盤質量。

    抑制樓市虛火

    武漢的征求意見之所以引發關注,原因就在于購房前需要政府審核購房資格,有人認為,這是向外界傳遞出審核收緊的信號。

    但中原地產首席分析師張大偉卻表示,這只是購房資格審核的前置。通常情況下,意向購房人先與樓盤簽署協議,然后再由政府審核購房人的資格,武漢則變成了先審核意向購房人資格,后由意向購房人憑有效的認定結果選購房源,并沒有增加限購條件。他還說:“房票有效期60天,并不是不可繼續申請,只是重寫提交申請,就可以更新有效期!

    相較于購房資格審核順序的變化,一張房票只能登記一個盤的政策對市場的影響更為直接。

    今年5月29日,東湖高新區組織7個樓盤、共計1000余套房源的集中出售,其原因就在于該區域的光谷片區是武漢的購房熱點區域,成交量、價格都位居該市前列,為了減少一人認多籌、無購房資格認籌等情況,一張房票只能登記一個盤的措施隨即出臺。

    上述政策也起到立竿見影的效果。當地媒體援引市場研究機構統計的數據稱,當日集中銷售的樓盤,不少項目的房籌比(單次開盤時售房套數和認籌人數之比)已經降到了1:2以下,光谷以前的新建商品住宅項目的房籌比,普遍有1:5,甚至有1:10以上的。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析稱,該政策規范了房屋認籌行為,購房者最多擁有一張房票,也只能認購登記一個樓盤,防止了多個樓盤登記和認籌的行為。類似做法,降低了部分熱點樓盤盲目登記的現象,減少了樓市虛火。

    中指研究院武漢高級分析師彭紅偉亦對中新經緯客戶端表示,同一個家庭多處認籌,容易造成部分熱點樓盤盲目登記的現象,形成供需失衡假象,影響對市場的真實認知,給企業銷售帶來誤判,干擾市場的正常發展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁,可以有效減少這一現象。
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    關鍵詞: / 補丁 / 限購 / 集中開盤 / 武漢 / 
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