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    廣州樓市調控發威,“網紅盤”狂降6000/平,房企打擦邊球

    來源:時代周報
    日期:2021-07-30
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    在廣州看了將近半年的房子,黎華(化名)親歷了市場從上行階段步入調控周期。

    經過多番挑選和對比,今年4月,黎華終于在南沙找到自己理想中的房子,隨后他在開盤之前先行認了籌。不過,隨著5月下旬限價政策的落地,廣州部分樓盤開始由精裝修交付轉為毛坯,黎華認籌的樓盤也是如此。

    由于“毛坯的總價比精裝的便宜不了多少,買了之后還得花幾十萬裝修”,最終,黎華不得不選擇退籌,再次踏上看房之路。

    尷尬的是,“毛坯交付”現已不再是個別樓盤的行為。近日,時代財經走訪多個售樓處發現,采用毛坯或簡裝交付的樓盤數量已經擴大,更有樓盤為購房者提供延后簽裝修合同的選項。

    在“重拳”整治之下,廣州樓市成交開始轉淡,根據廣州中原研究發展部的數據,7月廣州一手住宅網簽7652套,同比去年下跌10%。

    而廣州還將采取更加嚴厲的管控措施。多名業內人士向時代財經證實,未來持銷樓盤的最新備案價,必須在上一期的基礎上下調3%,否則將無法取得預售證。

    房企打擦邊球,“雙合同”再現

    實際上,早在3月初就有市場消息稱,廣州黃埔區將對新房進行限價,此后傳言限價范圍擴大至多個區域。到5月下旬,限價政策正式落地,涉及廣州多個行政區。

    由此,政府指導價低于房企預期的樓盤,通過“減裝修”來貼合政府指導價以加快出貨。時代財經獲悉,“減裝修”包含毛坯和簡裝兩種方式,其中毛坯交付更受房企的青睞,黎華認籌的樓盤便屬于最早一批采取這種應對策略的。

    近日,時代財經走訪、咨詢廣州多個樓盤發現,目前至少有18個樓盤已經、準備或正在考慮實行毛坯交付,這些樓盤分布在天河、海珠、番禺、白云、黃埔、南沙、增城等多個區域。

    其中,位于南沙區黃閣板塊的一個持銷樓盤,已經實行了將近兩個月,目前均價為27000元/平方米,而在限價之前的價格區間為27000-29000元/平方米。

    時代財經獲悉,經過這段時間的調整,目前該樓盤已增加了精裝修服務,即購房者可選擇委托開發商對房子進行裝修,裝修標準為1000元/平方米。不止南沙,最早傳出限價消息的黃埔區目前也有“毛坯盤”采用相似的裝修策略,

    不過,為避免過往認知的“雙合同”嫌疑,裝修合同不會與購房合同在相同時間簽訂,其中一個樓盤的工作人員告訴時代財經,“需要裝修的時候,開發商會再聯系業主”。

    值得一提的是,廣州在2016年底至2018年初,對樓盤的備案價格進行過嚴格的限制措施,彼時多數樓盤與購房者同時簽訂購房合同和裝修合同,在當時這幾乎是購房者無法避免的潛規則。而由于裝修費用不計入購房總價,因此該費用無法進行貸款,變相提高了購房者的首付比例。隨著這一監管措施的松動,“雙合同”逐漸銷聲匿跡,廣州樓市亦重回“精裝修時代”。

    如今,在“重拳”整治之下,廣州樓市出現了不同以往的現象。除了延遲簽訂裝修合同,亦有部分樓盤采用“統一價”的銷售策略,即不論樓層、戶型和朝向,所有房源按照相同的單價出售。按照首付比例的高低和交款時間的長短,購房者被分為不同的選房順序,首付高和交款快的購房者優先選房。

    “主要是開發商想盡快回款,先把能賣出去的產品趕快賣出去,被挑剩下的部分到時候該怎么處理再說!币晃粯I內人士對時代財經說道。

    “網紅盤”狂降價,調控還要加碼

    上述銷售策略意味著,同樣的價格之下,越早購房的買家所得到的房源越優質,然而時代財經在實地走訪時發現,該銷售策略并未給樓盤引來更多的買家,多個樓盤的售樓處看房客稀少,而從多名業內人士的反饋得知,這是廣州樓市目前存在的普遍狀況。

    廣州一大型中介機構南沙某門店的負責人告訴時代財經,近一個月,該中介機構位于南沙某板塊的總成交量不及去年同期的一半,而多年來該板塊備受購房者追捧。
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    關鍵詞: / 限價 / 周邊 / 房企預期 / 土地供應 / 
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