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    多城房貸利率“漲價”

    來源:中房網
    日期:2021-07-29
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      中房網訊 一直以來,上海的首套房貸利率都處于全國低位水平。而就在近期,上海的首套房貸利率迎來了上調。

      7月23日,人民銀行上?偛颗c在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,并于24日起開始實行。

      多城房貸利率“漲價”

      事實上,在調整之前,根據貝殼研究院發布的報告顯示,6月份全國72個城市中,主流利率平均值首套為5.52%,二套5.76%;而上海以4.65%的首套房貸利率處于絕對低位。

      對于本次上海房貸利率的調整,在當地一家國有大行信貸經理看來,主要是因為目前上海的購房成交量居高不下。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海房貸利率上調是在此前額度收緊下在利率方面的體現,此次上調說明銀行本身在信貸吃緊的情況下,采取了積極的行動,客觀上有助于購房市場的穩定。

      盡管上海房貸利率水平有所上漲,但其上調后的利率水平仍不及佛山。根據貝殼研究院報告,截至7月20日,佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達7.35%,商貸利率為6%—6.2%。實際上,今年佛山的房貸利率也在不斷上浮。據樂居佛山統計,2021年1月,包括中行、工行、農行等在內的10家銀行,首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右,二套房利率多為5.25%。到了6月,佛山主流銀行首套商貸利率普遍集中在5.5%-5.6%之間,二套房利率多為5.7%。

      同樣的情況還有廣州。今年以來,廣州已經完成4次房貸利率上調。據了解,目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP,利率最高達5.65%;二套房貸利率大多上漲110BP-120BP,利率最高達5.85%,而光大銀行首套房貸款利率已經“破6”。

      除上述三個城市外,今年以來部分城市銀行上調房貸利率的動作不斷。

      根據貝殼研究院監測,6月份72個重點城市中,28個城市房利率發生變化,其中24個城市首套房貸利率上浮,22個城市二套利率上浮,重合的18個城市首套、二套利率均提高。6月份,長三角區域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點,上調幅度在所有城市中排名第一。此外,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點,嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

      克而瑞研究中心認為,今年以來信貸資金用途管理趨嚴,經營貸、消費貸等灰色購房資金來源被封堵,加劇房貸資金供給緊張,倒逼房貸利率上漲。

      額度緊、貸款周期拉長

      一面是房貸利率迎來上漲,另一方面,自今年二季度以來,多地房貸利率審批時限也在延長。

      一位在6月中旬買了上海一套二手房的購房者,其300萬元的貸款大概需要2個多月的時間才能放款,如果是近期商業貸款,預審需要20天左右,放款周期更是在3-4月左右。部分銀行放款時間甚至拉長至半年,亦有銀行信貸經理稱放款需等到明年。

      北京方面,目前各銀行的房貸利率保持不變,但房貸額度緊張,放款時間不確定。另外,從多家房產中介處獲悉,大部分銀行已經沒有額度,能放出貸款的銀行最快也要1個多月。不少購房者均表示,目前向銀行申請按揭貸款時明顯感覺到貸款難、放款慢。

      除京滬外,從各地房地產中介了解到,目前廣州一手房貸款周期約為4個月,二手房貸款周期約為6個月。杭州新房放款普遍1個月左右,二手房則在3個月以上。成都新房貸款不難,二手房大部分要等1到3個月。而西安周期則更長,有的達到3至6個月,個別銀行額度出現緊張情況。

      貝殼研究院認為,由于一季度使用了較大額度的信貸資源,到了半年考核時期,部分銀行主動調整信貸投放速度,導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況,市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。
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    關鍵詞: / 人住房貸款 / 房貸利率 / 
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