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    熱點城市二手房或進入全面管控時代

    來源:中房網
    日期:2021-07-29
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      中房網訊(蘇曉/文)二手房“官方定價”再添一城!

      7月26日,無錫宣布,正式建立二手房成交參考價發布機制,首批將發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。據悉,今年3月2日無錫就發布了關于規范市二手房交易秩序的通知,其中提到建立二手住房價格信息發布機制。時隔4個月,該機制正式施行。

      多地推出二手房成交參考價格機制

      今年以來,熱點城市樓市調控政策密集落地,其中,多地將新一輪樓市調控重點轉向了二手房市場,威力最大的非二手房參考價機制莫屬。

      據中房網不完全統計,目前至少已有深圳、西安、成都、三亞、東莞、無錫、寧波、紹興等八個城市建立或實施了二手房成交參考價機制,且調控效果初顯。


      其中,最先建立二手房成交參考價機制的城市是深圳,2月8日,深圳提出以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,并以住宅小區為區域網格單元,發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

      而值得注意的是,近期,上海啟動了二手房掛牌價核驗政策,新政提出,在已實施房源掛牌核驗基礎上,增加價格信息核驗,未通過價格核驗的二手房源,將無法對外發布。相關業內人士分析表示,鑒于深圳、西安、成都等熱點城市都已出臺二手房成交參考價的政策,上海也可能會跟進。

      二手房成交參考價“威力”幾何?

      二手房成交參考價機制推行效果如何?從近來深圳和成都兩個城市的成交表現可以看出一二。

      數據顯示,上半年,深圳全市二手房網簽套數30505套(含自助),同比下滑48.0%。其中,6月深圳二手房過戶2575套,同比下跌75%,這比2018年“730”調控新政出臺后的市場還要低迷。

      除了成交量大幅減少,深圳二手房價格也開始松動。根據易居研究院發布的數據,今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點,達到72436元/平,隨著二手住房成交參考價制度的推進,二手房價格呈現下跌趨勢。到了6月,其價格為61500元/平,累計每平方米下跌10936元,價格縮水15%。而類似走勢在深圳具體下轄區中也得到體現,以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區為例,其在今年1月份房價為 105055元/平,而6月份則下跌為 87871元/平,累計下跌17184元/平方米,縮水逾16%。

      另據樂有家研究中心數據,從今年4月份開始,深圳市場上的掛牌房源不僅逐月增多,還紛紛開始下調報價,下調報價房源占比從41%上漲至55%,年初的時候,這個占比還不到20%。

      多位深圳業內人士、資深中介人員坦言,6月以來,深圳二手市場出現頻繁下降掛牌價的房源越來越多,多的調價次數高達7次,調價幅度大的不乏70萬-100萬元。

      這就是深圳二手房成交參考價新政所帶來的威力。

      與此同時,成都自首次發布二手房參考價后,短期內市場降溫明顯。根據新政要求,銀行只根據參考價進行放貸,那么二手房購房者的貸款申領額度也就相應降低,從而首付比例被拉高,不少購房者被這一升級調控直接“勸退”。
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    關鍵詞: / 地產 / 二手房 / 指導價 / 監管 / 
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