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    新京報:三部門發布住房租賃企業“降稅大禮包”,如何影響長租房發展?

    來源:新京報
    日期:2021-07-27
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    7月26日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布“關于完善住房租賃有關稅收政策的公告”(以下簡稱“公告”),其中明確了對租賃企業、企事業單位出租住房的增值稅、房產稅的降稅政策。比如,住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

    在業內看來,該政策有利于解決租賃行業此前普遍面臨的稅收負擔較重、盈利空間較窄的問題,通過減輕企業稅負,激發市場主體參與住房租賃的積極性,擴大市場化、保障性住房租賃房源的供給,從而讓更多新市民、年輕人在城市中安居樂業。

    財政部等三部門聯合發布公告,明確了對租賃企業、企事業單位出租住房的增值稅、房產稅的降稅政策。

    出租住房的“房產稅”稅率由12%降至4%

    公告稱,住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的,減按1.5%預征率預繳增值稅。

    此外,對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規;》孔赓U企業出租住房的,減按4%的稅率征收房產稅。其中,“專業化規;》孔赓U企業”是指在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的企業。據了解,此前租賃企業出租住房的房產稅稅率為12%。

    值得一提的是,公告還明確,對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,也比照適用上述稅收政策。

    貝殼研究院高級分析師黃卉指出,該公告明確了對租賃企業、企事業單位出租住房的增值稅、房產稅的降稅政策,尤其是保障性租賃住房企業,主要是解決租賃行業此前普遍面臨的稅收負擔較重、盈利空間較窄的問題。通過減輕企業稅負,激發市場主體參與住房租賃的積極性,擴大市場化、保障性住房租賃房源的供給。隨著市場主體的多元化,未來將形成成熟的住房租賃行業,能夠滿足不同收入水平、不同類型的租客居住需求。

    減稅政策利好租賃機構,有助于擴大房源規模

    新派公寓創始人及CEO王戈宏告訴新京報記者,各項政策加持,尤其是稅收的大幅度降低,讓大家對租賃行業慢慢開始盈利并健康發展有了盼頭。同時,房產稅從12%降為4%,對主動持有資產進行長期運營的企業是明顯利好,也為資產回報率的提升以及公募REITs儲備資產包提供了信心。

    “政策很落地且及時,對合規機構是重大利好政策,降稅的幅度還是比較大的?吹贸稣诖罅Ψ龀肿赓U機構,為城市租賃人群提供質優價低的租賃產品!睒泛豕⒓瘓F創始人CEO羅意如是說。

    房東東公寓創始人全靂指出,這一舉措肯定利好長租經營機構,但單個企業具體能省稅多少,還有待時日才能算清楚,“長租企業最重要的還是房源和客源,這是本質問題,稅收是‘錦上添花’!

    “本次公告是之前國務院常務會議對于加快發展保障性租賃住房決定的政策細化落地!盜CCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析稱,公告中明確了“專業化規;》孔赓U企業”的定義,對于促進住房租賃企業做優、做強、做大起到積極引導作用。同時,各地城鄉建設和稅務部門信息打通,更進一步加強了行業監管,更有利于住房租賃行業的規范發展。
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    關鍵詞: / 建筑面積 / 財政部 / 民生 / 
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