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    一周[7.5-7.11]樓市動態:降準來了!對樓市有何影響?

    來源:車城房產網
    日期:2021-07-13
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    降準來了!對樓市有何影響?降準會釋放銀行和房貸資金,無疑對樓市利好,但隨著3道紅線和房地產開發貸款、房貸比例的限制,進入樓市的資金有限。

    深圳加大居住用地供應,并且規定了占比不低于30%,后期對住房供應有一定保障,也對穩定房價起到一定積極作用。

    東莞對新房限價規定更加有力,避免以配套、商業多為由進行提價。

    上海、西安對二手房限價措施都來了,這似乎對一二線城市來說是大勢所趨。

    北京對學區房價格打壓有力,這也是穩定房價的措施。

    北京今年上半年新房成交量創新高,這同樣與國內整體“小陽春”形勢有關,同時也看到一線城市春季攻勢的厲害之處。

      一周國內樓市

    1、降準來了!對樓市有何影響?

    中原地產首席分析師張大偉告訴記者,回溯歷史來看,只要降準對房地產來說都是利好,能夠緩解資金面的壓力。

    對購房者的利好是公認的。多位業內人士在采訪中向記者表示,降準將利好購房者,能夠緩解當下的房貸收緊,對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

    今年以來,過熱的樓市導致購房者對房貸的需求已經超過了供應,近期多個熱點城市均出現了二手房貸款額度不足的情況。

    2、深圳擬加大居住用地供應:年供占比不低于30%,將單列租賃住房用地

    《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到,今日發布的意見稿從居住空間保障目標、優化結構布局、提高開發強度、擴大租賃住房用地供給等14條具體措施來解決深圳住房問題。其中包括年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%;在租賃住房和公共住房方面,將在年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地等。

    中國城市經濟專家委員會副主任宋丁分析認為,意見稿釋放出一個強烈信號,要求最大限度爭取從各種的用地、最大限度的騰挪空間為住宅用地補充,來調整過去長期經濟類用地和居住類用地的失衡狀態。

    3、東莞出臺新房售價申報新規:不用配套、商業多為由提高售價

    7月9日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)。其中提到,住建部門在用成本法測算住宅銷售價格時,不再將配套房屋、設施的土地成本和建安成本分攤計入房價,并且參考當前區域基準房價核定。

    4、上海實施二手房源價格核驗,“市場掛牌價格有望合理、真實”

    會議要求,7月9日起,上海在已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

    實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為,也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

    5、西安“二手房指導價”來了!降溫將至?

    目前西安二手房市場情況是:5月份二手房價格環比上漲1.0%、同比上漲7.4%,價格環比漲幅位居全國第二;6月份二手房價格環比上漲0.65%,同比上漲9.72%。從房價走勢來看,西安二手房市場依舊火爆,且價格一路上揚。

    可以預見,西安此番出臺新政,對于穩定預期,緩解市場虛火過旺會有重要作用。當然,政策剛剛出臺,效果如何還得再觀望一陣子,看看后期具體實施的情況以及市場反饋。
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    關鍵詞: / 降準 / 樓市 / 
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