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    一周[6.21-6.27]樓市動態:多城二手房貸款額度告急、利率上調

    來源:車城房產網
    日期:2021-06-27
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    多城二手房貸款額度告急、利率上調。這明顯是今年對房地產貸款額度限制后的結果,銀行資金吃緊。利率上調變相拉高的房價,二手房停貸會對二手房成交造成一定影響。

    吸引人口仍在繼續,特別是二線城市,后期人口政策在大城市將逐步“零門檻”,三四線城市相對吸引力較差。

    返本銷售是一種變相降價或營銷模式,但政策上講不允許!笆赘顿J”、“零首付”都是開發商變相讓利促銷的方式。

    百城庫存降至11個月以下,一線城市降幅超4成,這與一季度成交拉動有關;同時三四線城市未必如此,畢竟目前的現狀是供大于求,不可否認部分城市有庫存加大的趨勢。

    LPR報價連續14個月保持不變,在目前房地產銷量穩增和貸款吃緊的情況下,LPR短期不可能下降。

      一周國內樓市

    1、多城二手房貸款額度告急、利率上調 如何影響房價?

    最近,多個城市的購房者反映稱,向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。據中新經緯客戶端了解,目前,杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象,放款周期可能要延長至三、四個月。

    實際上,每到年中,都會出現貸款額度吃緊的情況,今年到底有何不同?下半年又是否會緩解?

    2、人口爭奪搶灘戰!15省全面放開落戶,6省會落戶“零門檻”

    這意味著,我國至少有15個省份已經提出全面放開落戶限制,其中石家莊、昆明、南昌、銀川、福州、濟南6個省會(首府)城市成為“零門檻”落戶的先行者。

    3、長春開發商返本銷售打價格戰 主管部門出招“禁查罰”

    6月8日,長春市住房保障和房屋管理局突然發布一份《通知》,牽出了一個久未出現的房地產行業名詞——返本銷售。該《通知》稱,這種行為“嚴重擾亂正常市場秩序,違背房地產調控政策精神”。

    4、西安:中介不得臆斷房地產走勢,不得在朋友圈炒作成交信息

    6月24日,澎湃新聞從陜西省西安市房地產中介行業協會獲悉,該協會發出行業自律倡議,號召會員單位及從業人員開展自查自糾,強化內部房源管理和規范信息發布,維護房地產市場秩序。

    5、百城庫存降至11個月以下,一線城市降幅超4成

    供不應求背景下,狹義庫存延續小幅微降態勢,5月繼續下降至5.7億平方米,廣義庫存持穩在37億平方米,良好的成交表現促使去化周期降至10.79個月。從城市角度而言,超7成城市庫存回落,重點29城商品住宅庫存消化周期進一步縮短,比如,福州、成都、寧波、濟南等均供求比小于0.8。

    6、房企打響價格戰!“首付貸”“零首付”等操作重現樓市

    據媒體報道,貴州某剛需樓盤以“零首付”為噱頭吸引消費者。該樓盤按備案價銷售,由購房者先付首付款,待銀行放款后開發商將首付返還消費者,開發商僅收取按揭貸款部分。

    時代周報記者也從多名房產交易人員處獲悉,惠州多個樓盤打出“低首付”名號,首付6萬元、8萬元即可購入海景房。購房者付一定比例的首付款后,剩余首付款由開發商墊付,購房者在3-5年內分期支付首付款,部分開發商甚至免息墊付。

    7、6月LPR報價出爐:連續14個月保持不變 5年期以上LPR為4.65%

    中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年6月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。已連續14個月保持不變。
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    關鍵詞: / 樓市 / 二手房 / 貸款 / 房價 / 
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