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    為什么說2021十堰樓市,穩定壓倒一切

    來源:車城房產網
    日期:2021-06-23
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    大家對2021十堰樓市的擔憂不是現在,或許早在兩年前就開始了,一是棚改貨幣化的結束;二是樓盤數量的增加,F在看都已如期而至,特別2021年已過半,這種樓市的陣痛有增無減,畢竟下半年還有10余新盤即將入市。

    既然樓市已經由“平躺”演變為“內卷”,不管現實如何,穩住、穩定依然是我們目標,當然這也是我們全國樓市的總基調,不同的是由于地區、經濟差異帶來的人口流動對一二線城市打壓為主,而三四線城市似乎只能自生自滅了。因為我看到今年國家的態度是認真的,不僅銀行方面房地產貸款有所限制,而且針對房企的三道紅線說干就干;針對三四線城市的“棚改”已變“舊改”。

    在我們看來,十堰樓市當前面臨的主要問題是新盤太多了,供求平衡被打破了。其實這也自然,在17-18年良好形勢的帶動下,外來房企紛紛到十堰淘金,而主要由市場調節為主的房地產行業中,由于拿地、規劃、建房一般至少需要1年時間,市場具有極大的滯后性,等大部分項目反應過來,其實已經晚了。這是由房地產開發周期性所決定,對于大型房企來說已經見怪不怪,而對中小房企來說抗風險能力明顯不足。

    為什么說2021十堰樓市,穩定壓倒一切

    十堰樓市病了,想穩能穩住嗎?在我們看來這次病與13年有著諸多不同,任何困難都只是個過程,畢竟我們認為有如下幾點很重要:

    1、成交量

    雖然此輪棚改已過,但棚改對樓市影響畢竟有限(這個在先前文章分析過),2021年全年看18000-20000套的新房成交量問題不大,有總體成交量做保障,就不能說形勢多差,只是內卷結果而已。

    2、房價

    新房價格肯定會受到影響,不少新開樓盤開盤價都有所低于常規,而老盤項目成交有下滑嚴重的,但誰舍得輕易降價,畢竟不是都急于跑路,只要有利潤在,到哪不是干。

    3、庫存

    雖然5月底十堰主城區新建商品住宅庫存約達14467套,但這一方面由于預售政策原因提前約6個月入市;另一方面至少有約1/3的從容不迫的尾盤存在,“皇帝不急太監急”,好不容易從13年折騰到現在,你讓我降價虧本賣?

    所以這個庫存有很大水份,即使到20000套也能抗住,看看湖北的三四線城市哪個庫存少?

    4、開發商抵抗力強了

    一方面,有錢,經得起折騰,何況現在別說饑餓營銷,我飯做好了放桌上慢慢吃不行?另一方面,開發商對成本控制、管理都加強了,實在不好使指揮售樓員到街上發單子或其他項目門前“搶客”。

    5、大盤力壓小盤

    十堰在上一輪樓市歷史上,翻船的大盤不少,但總歸這些開發商實力不行和管理問題,基本都是被高利貸坑死的。而如今,大盤只要不馬失前蹄,還是把小盤項目壓得只有喘氣之力。畢竟大部分小盤的規劃、景觀、戶型都差強人意,更不用說那氣派闊綽的售樓部、樣板間和展示區,反正賣期房,鬼知道交房后什么樣,這也是少數大盤項目交房面臨翻船的現實。

    大盤還是主宰樓市成交的大部分,大盤都跑了,小盤主持不了大局。

    6、利潤所在

    十堰房價在17-18年的一波20%左右的上漲,使得房地產業的利潤大幅提升,想想當初公務員小區3700元/㎡都能賺,所以對于目前大部分樓盤項目來說仍大有可為,抗上兩年依然風輕云淡,大不了少賺點。


    因此我們認為對于2021十堰樓市來說是可以穩住的一年,對部分項目要做的是調整心態,畢竟不能拿以往躺賺的姿態和心理來面對現實,畢竟以上所述6點才是支撐“穩定”的基礎。

    再說有的房企面臨那大的困難還不是在奮力拼搏,因為眾所周知——“穩定是壓倒一切的關鍵所在”。
    關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 房價 / 
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