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    5月成交穩了,十堰主城區共銷售新建商品住宅1526套

    來源:車城房產網
    日期:2021-06-16
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    一季度“小陽春”,4月份回歸常態,而5月份成交更是穩了。這是2021年十堰主城區新建商品住宅成交趨勢,更是對今年樓市的基本定調。

    1、住宅成交穩了

    2020年來十堰主城區新建商品住宅與二手住宅成交對比圖

    ①新建商品住宅

    一季度成交5362套,4月份成交1518套,5月份成交1526套,縱然還有商業和存量房的存在,不過對樓市的定調我們還是以新建商品住宅成交為主要參考點。雖然此輪棚改后的三四線樓市一度使人們成為“驚弓之鳥”,但全年新建商品住宅成交與2019年相當基本沒大問題。

    ②二手住宅

    二手住宅似乎沒那么穩,由4月份的794套,滑落至5月份的655套,我們也只能說是正常。固然不能說“自圓其說”就是個貶義詞,“反證法”也是證明題的重要方法,畢竟二手房的現實是:

    A、二手房價格始終是追隨著新房跑;
    B、新房大行其道的推廣、分銷、降價、促銷,二手房只是等等再看;
    C、賣二手房的基本都是不差錢的主,等兩年多賣兩萬也值;
    D、在17年新房供應緊張時,二手房成交起來了,但現在新房庫存多大?
    E、“喜新厭舊”還是人的本性,不到萬不得已誰喜歡二手房?
    F、現在新房的戶型、景觀都很重視,超容已經被禁止了,看看老小區多密?
    G、配套、學區是二手房最大優勢,但倘若對沒有學區需求的人很難說有多大優勢;

    2、新建商品住宅供應與庫存

    2020-2021十堰主城區新建商品住宅供應套數對比圖

    雖然房子難賣,但新房供應還是遠超消化,5月新建商品住宅供應2382套,這就猶如上了高速的車輛,不是你希望慢就能慢下來,“生米做成熟飯”了不端出來難道還要捂臭?房子可以慢點賣,但承建商可不想干干停停,這都會增加成本。

    2019-2021十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖

    因此,5月新建商品住宅庫存還在繼續攀高,達到14467套,到下半年還會繼續攀升!案鲯唛T前雪”,管它總量多少,當然這與疫情后寬松的預售政策有關,放在以往大部分新房項目入市會推遲半年左右,因此這個庫存有一定水份。以前封頂才能預售,現在蓋一半高度就能入市,真正離現房還有至少1年多時間,市區有幾個大盤委屈到賣現房的程度了?

    所以這點庫存看似高,其實根本不算啥,17年開始的地產紅利足以讓大部分房企來一場持久戰。真正憋不住了就會降價,現在還沒降價說明一切都在承受范圍之內。

    3、如何看待?

    據相關數據統計顯示,5月國內新房成交分不同等級城市看,2021年5月各等級城市新房成交同比均上揚,環比均下跌。其中,一線城市新房成交環比下跌19.50%,二線城市成交環比下跌2.26%,三四線城市環比下跌0.79%。

    一線城市樓市受政策影響波動性太大,而三四線城市著實是穩了,這與十堰行情不謀而合,城鎮化及改善(偽改善)帶來的正能量基本抵消了棚改貨幣化停止的負能量。

    因此,我們說十堰樓市還比較穩,當然這得益于十堰本身汽車產業基礎的優勢和自身地緣地貌特征,否則對比省內其他城市就知道穩健的道理。

    不可否認,房地產只是發展經濟的權益之計。而,房產的投資屬性與居住屬性正在齊頭并進的發展,哪一方都不可能成為長期主導對方的力量。

    對地方政府來說,“大力發展房地產業”都是拔苗助長,我們只需做好“穩健”即可。而真正落實到實處的是城鎮化和合理的土地供應,并且對房地產業的監管和各項政策的切實執行作為日常,此所謂“細微之處見風范,毫厘之優定乾坤”,畢竟“一地雞毛”的事我們并非鮮有所聞。
    關鍵詞: / 十堰 / 住宅 / 銷售 / 
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    車城網友發表于 2021-06-20 00:19:59

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:19:54

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:19:52

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:19:49

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:19:47

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