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    為什么依然看好棚改后的十堰樓市

    來源:車城房產網
    日期:2021-06-10
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    2021對三四線城市樓市來說,是頗為擔心的一年,不僅是十堰,畢竟近年來的棚改紅利階段性結束,只所以說“階段性結束”是我們對未來國家統籌性棚改政策未知,各地自主性棚改政策未知。棚改是近年來“去庫存,擴大內需,改善人居”號召下的產物,當然最大的紅利屬于地產,特別三四線城市商品房銷量得到大幅拉升。

    1、近年來棚改到底有多厲害?

    先來看看十堰近年來棚改數量:

    十堰歷年棚改數量
    十堰歷年棚改數量

    十堰歷年棚改數量
    十堰歷年棚改數量

    以上是整個十堰地區的數據,具體到城區沒有具體公開,但是每年分到主城區(張灣、茅箭、白浪)頭上有多少?又為住宅銷量提升了多少?

    我們可以看到,從2015到2020住宅成交年均增量基本在2000-4000套左右,但這是不是就是歷年棚改的貢獻?當然不是,畢竟還有比如改善需求引起的自然增長,以及城鎮化帶來的增長等。

    同時我們看到,對住宅成交增長起決定作用的并非棚改,否則在2017-2018的兩個棚改大年成交量還不如2019年,并且這種持續式的漸進增長也與棚改曲線不符。

    十堰主城區近年來住宅成交套數對比
    十堰主城區近年來住宅成交套數對比
    注:2013-2016二手房成交量為估算值

    我們再來看一組貨幣化棚改對住宅銷量影響的數據,其實明確了這種影響度大概在12%——15%之間,當然各地有差異,這種差異體現在貨幣化安置比例。

    貨幣化棚改對商鋪住宅銷售的影響
    貨幣化棚改對商鋪住宅銷售的影響

    倘若我們以上分析具有一定正確性,那么我們可以認為本輪國家性棚改的停止對樓市成交的傷害性大約在2000-3000套,當然這個數據包括新房和二手房。

    下面我們對原因做一分析:

    2、棚改效應原因分析

    2000-3000套,我想對大家是一個比較安心的結果,對于這個結果的我們有如下看法:

    ①每年3-5萬套的棚改任務是十堰地區,具體的城區有限;
    ②貨幣化棚改才是關鍵;
    ③貨幣化安置未必就對應住宅的成交;
    ④貨幣化安置未必影響的就只是新房,同樣適用于二手房;
    ⑤本輪國家政策性棚改的結束并不意味著棚改的結束;
    ⑥要注意城鎮化的帶動力;
    ⑦要注意改善和偽改善的影響力;
    ⑧要注意二手房流動性帶來的干擾;

    說了這多,今年樓市成交如何看?

    3、2021樓市成交預判

    時間已經過半,從一季度的“小陽春”到4月份的理性回歸,后期將進入相對平穩期,年度成交量或將與2019年相當。

    最后我們著重強調的是:

    ①今年形勢依然大好,不要對比17-19年的舒坦日子;
    ②庫存起來了是常事,與其藏著,不如放出來了事;
    ③不能拿13年情形對比,有著諸多本質不同;
    ④地段、產品、價格還是銷量的關鍵因素;
    ⑤新盤已經出來了幾個(碧桂園、卓爾、恒大、漢成等),后期至少還有幾個(云頂、云著、云臺、金橋名都、恒信等),那又如何;
    ⑥房價總體降了,可恨的是另可花在分銷上也不讓利購房者;
    ⑦中小盤基本躺平,大盤持續內卷;
    ⑧樓市向常態化發展,房產稅都沒來你怕啥?
    關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 棚改 / 
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    車城網友發表于 2021-06-20 00:24:41

    十堰上海路恒大城,年中鉅惠,全款七折起,截止日期6月30日,精裝房只賣毛坯價,只限6月30日之前。貴賓熱線13872795911劉經理,微信同號。

    支持(0)反對(0)
    車城網友發表于 2021-06-20 00:24:39

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:24:36

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:24:34

    十堰上海路恒大城,年中鉅惠,全款七折起,截止日期6月30日,精裝房只賣毛坯價,只限6月30日之前。貴賓熱線13872795911劉經理,微信同號。

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    車城網友發表于 2021-06-20 00:24:31

    十堰上海路恒大城,年中鉅惠,全款七折起,截止日期6月30日,精裝房只賣毛坯價,只限6月30日之前。貴賓熱線13872795911劉經理,微信同號。

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