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    2021年2月十堰主城區新建商品住宅成交1380套

    來源:車城房產網
    日期:2021-03-15
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    1、2月國內樓市行情

    2021年前2月商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長1.05倍。

    前2月商品房銷售額19151億元,同比增長1.33倍。

    前2月全國房地產開發投資13986億元,同比增長38.3%。

    同時根據國家統計局公布最新統計數據表明:

    2021前2月各線城市房價漲跌情況
    2021前2月各線城市房價漲跌情況

    『環比方面』

    ①、一線城市
    新建商品住宅:上漲0.5%
    二手住宅:上漲1.1%
    ②、二線城市
    新建商品住宅:上漲0.4%
    二手住宅:上漲0.4%
    ③、三線城市
    新建商品住宅:上漲0.3%
    二手住宅:上漲0.2%

    『同比方面』

    ①、一線城市
    新建商品住宅:上漲4.8%
    二手住宅:上漲10.8%
    ②、二線城市
    新建商品住宅:上漲4.5%
    二手住宅:上漲2.9%
    ③、三線城市
    新建商品住宅:上漲3.6%
    二手住宅:上漲1.9%

    房價在漲,成交量在漲,調控只是針對房價上漲過高、過快城市,或許樓市調控只能是亡羊補牢,而非懲前毖后。

    2、成交量
    2020年來十堰主城區新建商品住宅、存量住宅成交量對比
    2020年來十堰主城區新建商品住宅、存量住宅成交量對比

    2021年2月十堰主城區新建商品住宅成交1380套,環比降低18%(1月1684套);2月存量住房成交341套,環比降低46.3%(1月635套)。

    從2021年1-2月同比數據看,新建商品住房銷售3064套,銷售面積35.79萬平方米,同比增長2.15倍;存量住房成交976套,成交面積9.02萬平方米,同比增長118.11%。

    同比大增,環比下降。不是今年形勢多好,而是去年1季度樓市受疫情影響太大。環比下降也符合市場規律,也不是表明今年形勢多差,因為歷年春節是大部分城市和地區樓市的低峰期,受長假和人們消費習慣、購房習慣的影響太大。不僅是新房,而且存量房也是如此。

    單重2月份新建商品住宅成交1380套看,可以說是好于預期和以往。2020年沒有可比性,但2019年2月也只成交了1191套(同樣是2019年各月最低);存量房2019年2月同樣也只銷售了308套。

    3、庫存量

    2020年來十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖
    2020年來十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖

    本月新建商品住宅庫存有所下降,2月末庫存量為13313套,低于上月13616套。當然主要是供小于求,2月新建商品住宅供應僅1077套。

    新房庫存下降我們認為是短期行為,年內隨著后期新盤入市,庫存只可能只增不減。

    4、新房供應量

    2020年來各月十堰主城區新建商品住房供應、銷售、庫存情況對比
    2020年來各月十堰主城區新建商品住房供應、銷售、庫存情況對比

    2月新建商品住宅供應1077套,明顯低于1月2578套。不是樓市貨源不足,而是與樓盤方營銷策略有關,對老盤來說,在一定積壓和庫存的情況下,樓盤方推盤節奏放緩;另一方面大部分樓盤已在春節前(1月)放量。

    供應不能決定銷量,特別在新房庫存嚴重的當下,工程進度超過銷售只能造成資金成本的增加。

    5、如何看待?

    2021對十堰樓市的預期普遍看弱,最主要的是樓盤數量的增加、大盤的增加和本輪棚改的結束,這似乎昭示著樓市供應的增加和需求的減弱。

    但,從2021年1月、2月新房銷售數據看,成交量均同比高于以往年份,究竟棚改對十堰樓市需求影響多大?究竟十堰樓市仍具活力還是勉強支撐?一切或許有待觀察和等待。
    關鍵詞: / 樓市 / 房價 / 庫存 / 
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    車城網友發表于 2021-03-21 16:49:44

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    車城網友發表于 2021-03-21 16:49:39

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    車城網友發表于 2021-03-21 16:49:37

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    車城網友發表于 2021-03-21 16:49:34

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